ERROR: This site requires JavaScript! Please enable JavaScript support or use an alternative browser.

Short Sales

W Kancelarii Kocinski Law Offices, LLC, pomozemy Ci sprzedac nieruchomosc i uniknac foreclosure. Bedziemy wspolpracowac z Twoim bankiem oraz agentem realnosciowym aby uzyskac pozwolenie z banku na short sale. Zrobimy wszystko aby zabezpieczyc Cie przed dalszym postepowaniem sadowym. Doswiadczeni adwokaci, poprowadza Cie przez caly process i zloza odpowiednie dokumenty w banku. Skontaktuj sie z nami aby umowic sie z jednym z naszych adwokatow na konsultacje, a oni pomoga Ci przejsc przez caly proces i uniknac foreclosure.

Co to jest "short sale"?
O "short sale" mowimy, jezeli wlasciciel nieruchomosci nie jest w stanie dluzej placic miesiecznych splat do banku, chce sprzedac nieruchomosc, ale jego zadluzenie przekracza wartosc rynkowa nieruchomosci. Aby moc negocjowac z bankiem warunki "short sale" potrzebna jest nam autoryzacja od klienta.
Jak rozpoczac proces short sale?
Jezeli chcesz sprzedac nieruchomosc i nie stac cie na dalsze splaty bankowe, skontaktuj sie ze swoim agentem realnosciowym w celu wystawienia nieruchomosci na rynek. Jest  to jeden z pierwszych z warunkow "short sale". Proces "short sale" mozemy rozpoczac, gdy mamy pelny kontrakt miedzy kupujacym i sprzedajacym.
 
Nieruchomosc jest wystawiona na rynek, ale nie ma zainteresowanych kupujacych?
Przedyskutuj ze swoim agentem realnosciowym, czy cena domu nie jest zawyzona w stosunku do cen rynkowych. Jezeli zajdzie taka potrzeba nalezy obnizyc cene nieruchomosci.
 
Otrzymalem oferte na "short sale". Jaki jest kolejny krok?
W momencie gdy otrzymasz oferte na zakup nieruchomosci, nalezy zgromadzic wszystkie dokumenty wymagane przez bank. W wiekszosci przypadkow wymagane sa nastepujace dokumenty: rozliczenia podatkowe z ostatnich dwoch lat, miesieczne wyciagi bankowe za ostatnie trzy miesiace,  list wyjasniajacy dlaczego nie jestes w stanie dluzej utrzymac nieruchomosci, forma finansowa w ktorej wyszczegolnione sa wszystkie przychody i wydatki, odcinki placowe za ostatnie dwa miesiace. Jezeli prowadzisz korporacje, potzebny bedzie rachunek zyskow i strat za ostatni kwartal. Szybkie zgromadzenie dokumentow pozwala na szybsze rozpoczecie calego procesu.
 
Jak dlugo trwa proces "short sale"?
Od momentu wyslania wszystkich dokumentow do banku, czas procesowania jest rozny.  Kazdy bank ma swoje ramy czasowe i procedury.  Negocjator analizuje sytuacje finansowa dluznika, jak tez zleca rzeczoznawcy majatkowemu zrobienie wyceny nieruchomosci. Na podstawie analiz i zebranych informacji, bank podejmuje decyzje. Moze to byc zgoda na “short sale”, kontr oferta, badz tez odrzucenie prosby.
 
Czy banki wyrazaja zgode na wszystkie “short sale”?
Nie wszystkie banki wyrazaja zgode na “short sale”. Bank ocenia swoja sytuacje oraz sytuacje dluznika w celu podjecia decyzji. Wplyw na decyzje banku ma tez status procesu przejecia nieruchomosci przez bank tzw. „foreclosure”. Im blizej aukcji, tym trudniej jest otrzymac zgode banku na “short sale”.  
 
Czy potrzebny jest adwokat aby zrobic “short sale”?
Aby zrobic „short sale” bedziesz potrzebowal adwokata. W wiekszosci przypadkow nie ponosisz zadnych kosztow, poniewaz bank pokrywa wszystkie koszty zwiazane z „short sale”.  Adwokat sprawdzi tytul wlasnosci nieruchomosci, poprowadzi negocjacje z bankiem, przygotuje wszystkie dokumenty closingowe,  wytlumaczy Ci konsekwencje wynikajace z “short sale”, przygotuje dokumenty jak tez przegladnie dokumenty prawne.  Adwokat pomoze pomyslnie przeprowadzic proces „short sale”.
 
Czy “short sale” ma jakies konsekwencje podatkowe?
W niektorych przypadkach short sale moze miec konsekwencje podatkowe. Zalecamy aby skontaktowac sie z ksiegowym, zanim rozpoczniecie Panstwo “short sale”.
 
Czy bede musial splacic roznice pomiedzy tym co jestem dluzny a tym co dostaje bank?
Kazdy bank wysyla list w ktorym zgadza sie na “short sale” i w ktorym podaje warunki ktore musza byc spelnione aby zakonczyc caly proces.  W niektorych przypadkach, bank moze nie podarowac roznicy pomiedzy kwota zadluzenia a kwota ktora dostaje bank na closingu. W niektorych przypadkach, aby podarowac wspomniana kwote, bank wymaga od dluznika aby przyniosl na closing okreslona sume.  Kazda sytuacja jest inna, a celem negocjacji jest uzyskanie jak najlepszych warunkow dla Ciebie.
 
Czy „short sale” zatrzymuje proces przejecia domu przez bank?
Nie, short sale nie zatrzymuje automatycznie procesu przejecia domu przez bank tzw. foreclosure.  Oba procesy przebiegaja rownoczesnie, chyba ze bank zadecydyje aby zatrzymac proces foreclosure.  
 
Mam dwie pozyczki, czy nadal moge zrobic „short sale”?
Tak, majac dwie pozyczki nadal mozna zrobic “short sale”, ale proces jest wtedy bardziej skomplikowany. Kazdy z bankow musi byc negocjowany odrebnie i kazdy bank musi wyrazic zgode na „short sale”, jak tez na warunki narzucone przez drugi bank. W wiekszosci przypadkow banki na drugiej pozycji chca aby dluznik splacil roznice pomiedzy kwota zadluzenia a kwota otrzymana ze sprzedazy. W przypadku dwoch i wiecej pozyczek, proces „short sale” trwa troche dluzej niz w przypadku jednej pozyczki.  
 
Czy moge zrobic “short sale” jezeli nie mieszkam w domu?
Tak, ale w wiekszosci przypadkow bedziesz musial udokumentowac swoj dochod z nieruchonmosci. W przypadkach nieruchomosci inwestycyjnych, banki czesto wymagaja zeby dluznik splacil roznice pomiedzy kwota zadluzenia a kwota jaka bank dostaje przy zamknieciu transakcji.  

Co to jest "short sale"?

O "short sale" mowimy, jezeli wlasciciel nieruchomosci nie jest w stanie dluzej placic miesiecznych splat do banku, chce sprzedac nieruchomosc, ale jego zadluzenie przekracza wartosc rynkowa nieruchomosci. Aby moc negocjowac z bankiem warunki "short sale" potrzebna jest nam autoryzacja od klienta.

Jak rozpoczac proces short sale?

Jezeli chcesz sprzedac nieruchomosc i nie stac cie na dalsze splaty bankowe, skontaktuj sie ze swoim agentem realnosciowym w celu wystawienia nieruchomosci na rynek. Jest  to jeden z pierwszych z warunkow "short sale". Proces "short sale" mozemy rozpoczac, gdy mamy pelny kontrakt miedzy kupujacym i sprzedajacym.

Nieruchomosc jest wystawiona na rynek, ale nie ma zainteresowanych kupujacych?

Przedyskutuj ze swoim agentem realnosciowym, czy cena domu nie jest zawyzona w stosunku do cen rynkowych. Jezeli zajdzie taka potrzeba nalezy obnizyc cene nieruchomosci.

Otrzymalem oferte na "short sale". Jaki jest kolejny krok?

W momencie gdy otrzymasz oferte na zakup nieruchomosci, nalezy zgromadzic wszystkie dokumenty wymagane przez bank. W wiekszosci przypadkow wymagane sa nastepujace dokumenty: rozliczenia podatkowe z ostatnich dwoch lat, miesieczne wyciagi bankowe za ostatnie trzy miesiace,  list wyjasniajacy dlaczego nie jestes w stanie dluzej utrzymac nieruchomosci, forma finansowa w ktorej wyszczegolnione sa wszystkie przychody i wydatki, odcinki placowe za ostatnie dwa miesiace. Jezeli prowadzisz korporacje, potzebny bedzie rachunek zyskow i strat za ostatni kwartal. Szybkie zgromadzenie dokumentow pozwala na szybsze rozpoczecie calego procesu.

Jak dlugo trwa proces "short sale"?

Od momentu wyslania wszystkich dokumentow do banku, czas procesowania jest rozny.  Kazdy bank ma swoje ramy czasowe i procedury.  Negocjator analizuje sytuacje finansowa dluznika, jak tez zleca rzeczoznawcy majatkowemu zrobienie wyceny nieruchomosci. Na podstawie analiz i zebranych informacji, bank podejmuje decyzje. Moze to byc zgoda na “short sale”, kontr oferta, badz tez odrzucenie prosby.

Czy banki wyrazaja zgode na wszystkie “short sale”?

Nie wszystkie banki wyrazaja zgode na “short sale”. Bank ocenia swoja sytuacje oraz sytuacje dluznika w celu podjecia decyzji. Wplyw na decyzje banku ma tez status procesu przejecia nieruchomosci przez bank tzw. „foreclosure”. Im blizej aukcji, tym trudniej jest otrzymac zgode banku na “short sale”.  

Czy potrzebny jest adwokat aby zrobic “short sale”?

Aby zrobic „short sale” bedziesz potrzebowal adwokata. W wiekszosci przypadkow nie ponosisz zadnych kosztow, poniewaz bank pokrywa wszystkie koszty zwiazane z „short sale”.  Adwokat sprawdzi tytul wlasnosci nieruchomosci, poprowadzi negocjacje z bankiem, przygotuje wszystkie dokumenty closingowe,  wytlumaczy Ci konsekwencje wynikajace z “short sale”, przygotuje dokumenty jak tez przegladnie dokumenty prawne.  Adwokat pomoze pomyslnie przeprowadzic proces „short sale”.

Czy “short sale” ma jakies konsekwencje podatkowe?

W niektorych przypadkach short sale moze miec konsekwencje podatkowe. Zalecamy aby skontaktowac sie z ksiegowym, zanim rozpoczniecie Panstwo “short sale”.

Czy bede musial splacic roznice pomiedzy tym co jestem dluzny a tym co dostaje bank?

Kazdy bank wysyla list w ktorym zgadza sie na “short sale” i w ktorym podaje warunki ktore musza byc spelnione aby zakonczyc caly proces.  W niektorych przypadkach, bank moze nie podarowac roznicy pomiedzy kwota zadluzenia a kwota ktora dostaje bank na closingu. W niektorych przypadkach, aby podarowac wspomniana kwote, bank wymaga od dluznika aby przyniosl na closing okreslona sume.  Kazda sytuacja jest inna, a celem negocjacji jest uzyskanie jak najlepszych warunkow dla Ciebie.

Czy „short sale” zatrzymuje proces przejecia domu przez bank?

Nie, short sale nie zatrzymuje automatycznie procesu przejecia domu przez bank tzw. foreclosure.  Oba procesy przebiegaja rownoczesnie, chyba ze bank zadecydyje aby zatrzymac proces foreclosure.  

Mam dwie pozyczki, czy nadal moge zrobic „short sale”?

Tak, majac dwie pozyczki nadal mozna zrobic “short sale”, ale proces jest wtedy bardziej skomplikowany. Kazdy z bankow musi byc negocjowany odrebnie i kazdy bank musi wyrazic zgode na „short sale”, jak tez na warunki narzucone przez drugi bank. W wiekszosci przypadkow banki na drugiej pozycji chca aby dluznik splacil roznice pomiedzy kwota zadluzenia a kwota otrzymana ze sprzedazy. W przypadku dwoch i wiecej pozyczek, proces „short sale” trwa troche dluzej niz w przypadku jednej pozyczki.  

Czy moge zrobic “short sale” jezeli nie mieszkam w domu?

Tak, ale w wiekszosci przypadkow bedziesz musial udokumentowac swoj dochod z nieruchonmosci. W przypadkach nieruchomosci inwestycyjnych, banki czesto wymagaja zeby dluznik splacil roznice pomiedzy kwota zadluzenia a kwota jaka bank dostaje przy zamknieciu transakcji.

Video:  Mecenas Julita Kocinski odpowiada na pytania zwiazane z short sales.